商品房套内面积及套内面积计算规则

    套内建筑面积与我们常说的建筑面积计算有什么不同?怎样计算套内面积?

     一、怎样计算商品房套内面积 
    人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。 
　　套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 
　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 
　　二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 
　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 
　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 
　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 
　　三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 
 
二、套内建筑面积计算规定 
   
 　　商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。它是由三部分组成的。一是商品房的使用面积，二是商品房的墙体面积，三是阳台面积。

　　商品房的使用面积

　　包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。内墙面的抹灰厚度，计入使用面积内，跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。

　　商品房的墙体面积

　　在一套商品房内包含有公用墙和非公用墙两种。公用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙(包括山墙)；非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。公用墙的墙体水平面积：对于户与户之间的公用墙面积是一家一半，对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。例如户与户之间的分隔墙是24厘米(俗称24墙)，各户占12厘米。那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙(包括山墙)的分划是12厘米计入套内面积，其余计入公用面积。在实际计算时套内面积和套内墙体面积是合并计算的。

　　阳台面积

　　阳台面积一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。阳台有封闭式和不封闭式，封闭式阳台计全面积，不封闭式阳台计半面积。阳台是否封闭以规划批准的建筑设计为准。

此外 《住宅设计规范》（GB 50096—1999）中关于住宅套内使用面积计算细则 如下：

1.套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等  

的使用面积的总和；  

2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积；  

3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积；  

4.室内使用面积按结构墻体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；  

5.利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m--2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；  

6.坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

建筑面积的计算规则：最新《建筑工程建筑面积计算规范》  (2009-11-19 11:11:52)

【分享】工程造价人员的工作经验与心得  (2009-11-19 11:2:40)

又一位朋友离开西安  (2009-10-18 0:45:21)

消防施工资质标准划分  (2009-8-3 17:37:48)

对营销的一些看法  (2009-7-7 14:34:33)

强烈建议人事相关政府部门取消档案及户籍托管费用  (2009-6-13 10:28:38)

城市对农民工的十大误读_《读者》 2009年第十期  (2009-5-3 20:42:47)

人类越来越长不大吗  (2009-4-24 12:59:25)

汉武帝定律【《读者》2009年第9期】  (2009-4-24 12:55:53)

西服排名：世界十大西服品牌与中国十大西装品牌  (2009-4-22 20:39:7)